【最新強拍條例】業主必知！重建門檻降低+小業主支援措施

香港政府近年大幅調低強制售賣（強拍）門檻，以加快市區重建步伐。根據新修訂條例，樓齡70年或以上的物業，不論位於任何地區，強拍申請門檻一律降至65%業權；樓齡60至69年的物業，在非指定地區維持70%門檻，而在深水埗、旺角等指定重建地區則下調至65%。至於樓齡50至59年的物業，非指定地區維持80%不變，指定地區則由80%降至70%。未滿50年的物業則保持90%的較高門檻。特別值得注意的是，非工業地帶的工廈若樓齡超過30年，申請門檻亦同步降至70%，此舉將大幅促進舊式工廈的重建進度。

這項政策變動預期將帶來顯著市場影響。一方面，市區重建速度可望提升約30%，特別是在舊樓林立的深水埗和旺角等地區；另一方面，發展商的收購成本將明顯降低。然而，小業主在議價過程中的優勢可能相對削弱，權益或受影響。為平衡各方利益，政府同步推出配套措施，包括設立「強拍條例小業主支援中心」，提供免費法律諮詢服務，並明確規定反對強拍的業主必須在21天限期內向土地審裁處提交反對通知書。

面對新政策環境，業主應採取積極應對措施：首先應立即透過土地註冊處查核物業確切樓齡；其次應儘快尋求專業測量師及法律意見，對單位進行全面的重建價值評估，以保障自身權益。這些步驟不僅能協助業主掌握最新政策動向，更能為可能的法律程序或價格談判預作準備，確保在都市更新浪潮中維護應有權益。

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註：本貼文內容根據2024年12月最新修訂《土地（為重新發展而強制售賣）條例》整理，詳情以政府最新公佈為準。​